本文摘要：截至12月5日收盘，9家房地产企业发布2017年前11个月的销售情况，中国恒大、万科A等龙头房企名列其中，与去年同期相比，销售额平均值快速增长约50%。

截至12月5日收盘，9家房地产企业发布2017年前11个月的销售情况，中国恒大、万科A等龙头房企名列其中，与去年同期相比，销售额平均值快速增长约50%。中信证券研报表明，前11个月销售超强预期，主要由于龙头房企资金优势和集中于订购优势显著，土地出让方更加注目大公司，盈利能力未来将会保持较高水平。政策调控力度增大的背景下，龙头企业的优势更进一步显出。龙头房企销售创记录整体显然，9家房地产企业合计销售额高达15395亿元，比起2016年前11个月，9家房地产企业销售额共计减少5000亿元，同比快速增长50%。

以万科A为事例，公司12月4日晚间发布，2017年11月份公司构建合约销售面积229.6万平方米，合约销售金额347.5亿元。今年1月-11月公司总计构建合约销售面积3141.9万平方米，合约销售金额4676.5亿元，销售额同比快速增长37%。

中原地产首席分析师张大伟回应，从9家房地产企业前11个月销售情况看，万科、恒大早已突破4000亿元大关，融创也早已相似3000亿元，新城控股则首次销售突破千亿元。龙头房企相比之下多达了全行业平均值下跌水平，全面创下历史纪录。

发布销售业绩的企业2017年刷新纪录已沦为定局。张大伟回应，前11个月，标杆房企早已全面完成年度任务，基本全部多达了2016年全年的销售业绩。预计2017年房地产全年销售金额总体不会超过新的峰值。

值得注意的是，尽管龙头地产公司全年销售额靓丽，但房地产行业分化仍然明显，行业集中度更进一步提高。中原地产指出，千亿房企数量在2017年将多达15家，房地产企业仍然未来将会进账历史最收成的一年。但同时，多家扎根**城市的上市房企营业收入和利润率经常出现了双上调，尤其是北京、上海等地区，房地产市场调控政策依法。

对于这些公司来说，2017年全年市场很难悲观。房企拿地量价齐升业内人士称之为，一线城市房地产政策调控力度较小，基本全面放宽；但二三线城市前半年政策比较严格，拿地也较更容易，很多大型房企热衷在非一线城市拿地，这也是促进销售的最重要因素。在调控持续加码的趋势下，房企仍然拿地热情高涨。

此外，大房企因为资金成本等优势，布局合理，拿地下跌速度更为很快。减少现金流和减少融资成本亦是对付市场上行风险的利器。

中国证券报记者统计资料找到，已透露拿地面积的房地产企业拿地面积大约为去年同期一倍。Wind数据表明，截至12月5日，64家房地产企业拿地总面积为1.3亿平方米。其中，多达1000万平方米的有3家。明确来看，碧桂园共计拿地2315.6万平方米、中国恒大共计拿地1411.5万平方米、万科A共计拿地1330.28万平方米。

拿地面积名列前15的房地产企业占到全部拿地总面积的76.58%。拿地块数也呈现出显著放量趋势。Wind数据表明，64家房地产企业共计拿地2351块，去年同期这一数据分别是62家、1310块。

今年以来，拿地多达100块的有6家，分别是碧桂园418块、万科A231块、中国恒大200块、保利地产145块、华夏幸福121块和荣盛发展102块。中原地产研究中心统计数据也佐证了这一现象，截至2017年11月，拿地最大力的50家房企，拿地总金额约20982亿元，与2016年同期的13720亿元比起，涨幅超过了53%。2017年以来，拿地过百亿房企超过了58家，而在2016年同期只有40家过百亿。

此外，截至2017年11月，拿地面积200亿元以上的企业有30家，比起往年同期皆经常出现显著下跌。某券商房地产分析师对中国证券报记者回应，总体来看，今年龙头企业拿地情况比往年都好。

原因主要分两个方面，首先，行业集中度提高使得小型地产商拿地艰难，大型地产商优势显著；其次，政策趋严使得龙头企业忧患意识更加反感，很多企业预测未来有可能更加严苛，趁着目前还能获得地，不会自由选择加快拿地。

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